郑州新田置业公司董事长田太广:违法拿万亩土地用于别墅开发
2012-12-09 本站作者 【 字体:大 中 小 】
郑州新田置业公司董事长田太广:违法拿到万亩土地用于违规别墅开发
由于建设别墅已成定局,郑州新田置业(新田置业)有限公司难逃违规丑闻,董事长田太广的这个"大愿望""大手笔",或将自己亲手经营的企业,带进舆论风暴,令公众疑惑的是,诸多黑幕如何被"漂白"?
开发国家禁止工程、零补偿拿地万亩、配套学校非法……如果没有意外,这些触目惊心的行径会永无止境蔓延,一切悬念终"落袋为安",可在万众瞩目的房地产领域,其有多少风险未被披露。
配套的郑州一中实验初中被指占用耕地,手续皆无。
违规项目 用地存疑
9月11日,郑州荥阳贾峪镇林湖·新田城建设现场,仍旧忙忙碌碌,位于一侧的售楼中心,看房者络绎不绝,营销人员为让产品多销快销,也是费尽口舌,但谁也没想到,这个号称占地7平方公里的项目,涉嫌多处违规。
对于开发商新田置业来说,一切仿佛并无影响。眼下,其对外推出的住宅均为两层结构别墅,其中,首期房源基本成熟,其他工程也如火如荼进行,据知情人介绍,该项目全部落成后,将会是河南最大的别墅区域。
虽然大量圈地,但很多已荒置,没得到补偿的农民无法继续耕种。
消息称,其最小面积187平方米,最大建筑面积459.47平方米,容积率0.5,绿地率≥35%,售价14000元左右,一次性付款可优惠5%,分期付款优惠2%,首付款为房屋总款的50%。
而销售人员也毫不避讳自身产品,统统宣称为别墅。众所周知,中央早在2003年时,就已经将该类项目列入禁止供地范围,此后多年间又多次重申,但新田置业却能轻松逾越"红线"。
公开资料还显示,这种违规行为不仅未被制止,还因此荣获了大奖,今年2012年7月20日在"中国别墅节"上,竟拿到"2012中国经典别墅综合金奖"桂冠。荣誉给新田置业别墅带来的结果是身价"大增"。
但销售人员也承认,目前所开发的产品,存在"批少建多"现象,并且建成的别墅,部分还未通过规划。
既然国家层面早就禁止向别墅供地,那么,此项目怎样拿到土地手续?程序又是否合法?就在重重疑云待解开之时,有媒体却对黑幕进行了曝光。
报道称,荥阳市国土局从2009到2012年间,共3次公开挂牌出让贾峪镇郭岗村、邢村村、洞林寺村、鹿村的建设用地,但每一次挂牌出让中标摘牌单位均是新田置业,出让地块为洞林湖·新田城一期开发项目。
更加吊诡的是,该项目2006年就开始运作,可荥阳市国土局第一次公开土地出让时间为2009年,目前拿到64本国有土地使用证。
"新田目前一共拿到近3000亩地,都有手续!"贾峪镇武装部陈姓领导回应说,可面对建设别墅的质疑,对方表示"是连体洋房,之所以广告叫别墅是营销策略,也可以理解为虚假宣传。"
"地下协议"的力量
毋庸置疑,林湖·新田城最大争议为土地违规,虽然官方顶着风险为其逐渐补办手续,但当地群众的频繁举报,让黑幕更加明显。
因该项目占去贾峪镇洞林、周垌、郭岗、邢村、鹿村5个行政村的土地,这5个行政村后被"五村联建",消息指出,早在2006年新田置业与贾峪镇商谈合作时,就提出这一概念,但多数村民并不同意。
2009年4月间,荥阳市国土资源局在无任何公告情况下,注销了这5个村1000余亩宅基地,变成国有,另外较诡异的是,当时承诺给村民的征地补偿为每亩28080元,但这些土地让给新田后,补偿费也返还企业。
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