□郑明媚

　　-有必要建设更多的主题公园

　　-城市旅游不能仅靠主题公园

　　李铁：无论是从消费者的角度还是从政府的角度看，很多人都希望通过寻找旅游项目、旅游热点来带动城市旅游服务业的发展，所以不约而同都想到，城市是不是可以通过搞一个类似迪士尼主题公园，来增加城市旅游的内容，让更多的人到这个城市来参观，增加停留时间，把更多的消费吸引到城市。中国有13亿人口，有必要建设更多的主题公园，毕竟我们国家现在人均收入达到了相对比较高的水平，消费旅游成为目前比较突出的消费热点。

　　张吉林：未来几年是中国旅游发展的黄金期。各地出现了有资源就上旅游项目，没有资源就自己造点资源上旅游项目的情况，所以就出现了主题公园热。实际上，主题公园不是雪中送炭的一个事，建一个主题公园未必能带动当地的旅游业，旅游还是要讲资源禀赋的，就像采矿一样，矿藏蕴含量丰富的地方好采，而贫矿地区就很难采。旅游也是一样，有景观资源可以做，缺少景观资源就要通过其他途径来发展。

　　对城市旅游来说，不可能仅靠一个主题公园就可以带动当地的旅游业，主题公园只能够起到补充旅游产品的短板的作用。主题公园很大程度上是为所在地的区域市场服务，以都市作依托。大都市周边到了周末或者黄金周假期，大家都想找一个休闲的地方，这种休闲度假应该是城市未来发展的一个着力点，特别是在一些城市的周边，未必一定要做主题公园。如果找不到一个特定的切入点，没有一个特殊的产业对接，主题公园成功的可能性就不大。

　　-主题公园一定要考虑地方特点

　　-如果公共设施不发达，主题公园没法营利

　　李铁：主题公园建设一定要考虑到地方的特点，开发者认为很重要的人物或主题，消费者是不是认为也很重要？我到洛阳参观龙门石窟，对面就是白居易故居，可是参观石窟的人，很少有人去看白园。去河南嵩县，大家都要看白云山，绝大部分人并不知道嵩县是“二程”故里，所以主题特别重要。我国历史方面的旅游主题，主要是以宗教和帝王为主的。现在很多地方做红色旅游主题公园，可红色旅游做得好的地方基本上都和毛主席有关，比如，井冈山、延安、西柏坡。

　　让游人留下深刻的好印象的主题公园算得上较好的案例，比如，深圳的锦绣中华、世界之窗和中华民族园，我相信去过深圳的人都一定要到这些地方看看。还有北京的世界公园，我们也都去过。另外还有一类是城市郊区主题公园，属于开放式的，而不是封闭式的主题公园，比如，成都市温江区的国色天香，是不收门票的主题公园。人们到这里来不仅仅是看，更多的休闲、娱乐，这个主题公园形成了一个自然生态良好，价钱又非常便宜的消费市场，对当地老百姓很有吸引力。国色天香主题公园在经营上也形成了独到的营利模式，它不仅靠主题公园经营来营利，而是靠主题公园周边的地产开发带动营利。

　　也有一些失败的主题公园，比如，北京市昌平区南口镇老北京微缩景观主题公园，在一个几百亩地上复制北京四合院，如果大家能到北京城里看四合院，何必要到你那里看微缩的四合院？这就是一个创意上决策的失误，几百亩地闲置了好多年，浪费了很大的投入。

　　张吉林：关于主题公园的营利模式除了与地产结合外，还可以与文化产业结合。比如，横店的影视城，还有宁夏的西部影视城，他们是跟影视拍摄产业相结合，找到它的营利模式和营利点，就可以经营下去，如果没有这些营利点，单纯靠主题公园的话，将来肯定是一个沉重的负担。

　　当年江苏搞一个主题公园，建在江苏和上海的一个结合部，地点选择在江苏，但是当时规划建设时瞄准了上海的客源。可是建成后，上海的公共交通并不能延伸到这里，主题公园离苏州又比较远，这个公园投入几千万元，建成后很快就破产。如果公共设施不发达，主题公园没法营利。

　　-迪士尼模式营利慢-迪士尼老少皆宜

　　张吉林：我们现在很多人提出来要学习迪士尼，超越迪士尼，是看到主题公园这一块有形的东西。其实，迪士尼严格来讲是一个很庞大的文化产业，它有一全套的动画系统、动画产业在背后做支撑，它有很多卡通形象，卡通人物是深入人心的，这样它每一部新的卡通片出来、每一部动画片出来，对它就是一种营销，就是一种广告，另外，它在美国，包括在其他地方有专门的电影院线和电视频道。另外，大家只看到迪士尼很成功的一面，实际上，它的营利模式是很慢的，香港迪士尼现在还没有赚钱。迪士尼主题公园只是文化产业的一个组成部分，他是一个系列组成部分中的一个点。虽然只是一个点，他们也很慎重，全世界包括中国上海才6家迪士尼公园。

　　李铁：到了奥兰多的迪士尼可以看到，每天晚上都有大型歌舞，这些歌舞是需要景观和各种其他的旅游项目和参与互动项目来支撑的。迪士尼主题公园属于老少皆宜的项目，有一套完善的技术支撑体系、精良的管理团队和完备的产业链条。这么好的项目，面对中国这么大的市场，迪士尼为什么上世纪90年代不到中国投，而是到了21世纪才投到中国来，因为他们有非常周密的考虑。

　　-地方发展要根据各自特色

　　-做城市景观并不一定要搞旅游项目

　　张吉林：旅游发展有几个阶段，第一阶段是观光为主，那时候很多旅游局叫观光局，那个是观光为主导；发展到一定程度，度假休闲、专项旅游发展起来以后，就变成了多元结构的产品格局。而且从今后的发展趋势来看，度假休闲旅游会占很大的比重，甚至在国外已经把旅游等同于度假休闲了，就是我要到一个地方缓解一下身心，不一定要看什么，就是从景观发展到环境，就是我需要到一个环境里面，跟城市迥然不同的，一个相对可以舒缓身心的地方，像我们的海滩、山林、内湖这些地方，包括温泉、洗浴，能够调节人身心的地方都可以成为旅游资源。我国“十二五”期末，城镇化率达到51%，标志着中国传统的农业国也发生了根本的质变，几千年的传统变了，我们将变成一个城镇化、现代化的国家。这些城里人到哪儿去休闲、到哪儿去度假，我们广阔的环都市的周边乡村，就给我们提供了非常大的选择。如果仅仅盯着传统的那几个景观，发展旅游的余地是很窄的。

　　每一个地方发展，要依据各自的资源特色，所依托的整体环境特色，来塑造自己的产品，打造自己的产品，而且要把你的客源层选择好，不是说每一个产品都要面对全世界，每一个产品都要面对全中国，你有很多产品可能为了你本地老百姓服务的。所以我们讲旅游的话，要满足两个市场，一个是外来到我这儿旅游的市场，还有就是本地老百姓的市场，首先要满足了本地消费需求，然后再谈怎么满足外地客人的需求。这个关系处理好了，恐怕就能找到你这个旅游的发力点，找到你的立脚点。

　　李铁：地方要发展旅游，政府决策的前提是什么，是不是按照市场规律决策，而不是一时脑热敲定的？我们国家的城镇化历史就是30年，西方国家的城镇化历史几百年，旅游历史发展也几百年了，我们可以看到那么多国家，那么多先进经验，他们都没搞主题公园，我们搞就一定能成吗？旅游发展一定要符合经济发展和旅游发展的规律，更多的是要由市场决定。城市中搞一些生态园，人们休闲有地方可去，在花草树木之间搞一点雕塑，或者视觉上增添一些美观的东西并不是不可以。国内的一些大城市，一定要有小孩儿活动的地方，比如游乐园，欢乐谷当然是可以搞的，但是这种大规模的投资性的主题公园，动辄号称几十亿，几百亿的工程，城市旅游管理部门和政府的决策者一定要慎重。

　　做城市景观并不一定要搞旅游项目，有就是有，没有就是没有，可以把城市景观很多的空间变成老百姓旅游、活动休闲的地方，比生硬地塑造一个公园，为了私利去搞主题公园要好。游客到了西班牙的塞尔维亚，每天晚上很多人去看弗拉门戈舞蹈；在北京，有京剧，有茶馆，有老舍茶馆，它就是一个旅游经济，它代表中国文化和民族的精髓。你可以自己选择，可以去可以不去。挖掘已有的资源，比花费大量的时间精力培育一个追市场的项目更加稳妥。