房企资金链断裂，相似的剧情，不同的角色，仍在轮番上演。今年房地产刮起冷风，惠州本土房企光耀陷入危机，随之惠州房地产市场不断传出房企资金链紧绷的消息。而本网此前报道深陷资金困局的新乐地产，在开发商被曝出卖抵押房、挪用预售款长达两个月之后，始终无力筹集资金解决业主的抵押房问题。
11月11日，新乐地产董事长王兴永接受凤凰房产独家专访，坦承公司现在负债近两亿元，包括其个人资产全部压进去，目前变卖部分土地资产筹款解决新乐问题。但王兴永否认公司资金紧系传闻的拿地扩张导致。
从今年4、5月份，新乐地产公司旗下开发的新乐丽苑项目已经开始显露公司资金吃紧的冰山一角。购买该项目的业主开始陆续发现项目的房源是抵押状态，随后问题进一步发酵，业主讨房，承建商安徽建工第四工程有限公司也开始追讨7千万的工程款。
凤凰房产于9月份对此做连续的追踪报道，《房企卖抵押房 业主首付数月仍无网签》、《新乐地产承认挪预售款，房子已被法院查封》。在开发商的四度承诺无法兑现后，11月10日-12日，连续三天，业主、开发商、承建商三方再度在惠州市马安镇信访办协商处理。昨晚，部分业主因协商无果，跑上新乐丽苑一单元的17楼楼顶，以跳楼逼迫开发商处理问题，出动警车、救护车、消防车紧急赶赴现场。
工程款支付确认书
谈判未果 与承建商撕破脸
11月11日，在马安镇信访办会议室，56岁的河源人王兴永在其胞弟王兴柳的陪同下现身。原本约好9点钟开始的协调会，王兴永在10点多才到达现场，他的迟到显然引起业主情绪躁动。王兴永在现场80多位业主的声讨质疑声中显得无力辩解，他解释迟到是因为前去工商局打印办理证件。
到达现场后，王兴永与承建商安徽建工第四工程有限公司的惠州负责人汪启文、马安镇信访办颜主任先行前往二楼会议室进行调解。半个小时后，双方脸色凝重出现在业主聚集的一楼会议室。
据了解，原本昨日双方已经谈妥，王兴永将其位于三栋的地块抵押给汪启文，汪再出资7000万借王兴永周转，这笔借款利息300万，两个月期限后，王兴永若无力偿还这笔债务，地块将归汪启文所有。
双方对地块的抵押、转卖问题谈不妥，经过一轮争论后，汪启文对王兴永说：“你找其他人接手吧，看有谁愿意出资买地就找他们去吧，我不是放高利贷的。”
在王兴永看来，汪启文此举是对昨日谈判结果的“悔棋”。王兴永称昨日谈判后，已经回去与股东商量，并征得其他股东同意将地块抵押给承建商。7000万到手后，5000万将用于偿还银行贷款、1500万元拯救新乐，500万给股东。除此，王兴永也不愿意将评估价值8600万的土地，以7000万贱卖给汪启文。
尽管围观的业主与协调的马安镇镇领导一直从中缓和开发商承建商的气氛，希望双方各让一步，能达成一致协议，但是问题始终未能解决。11点半，汪启文愤然离场，迫切期待解决问题的业主甚至试图堵住大门，留下汪启文继续谈判。最终，双方谈判破裂，一旁围观的业主，忍不住冒出一句：“又没戏了，我昨晚一晚没睡觉。”
关于汪启文与王兴永之间的纠纷来源于承建商被拖欠的工程款。汪启文所在的安徽建工第四工程有限公司以垫资施工的方式承接了王兴永的项目新乐丽苑。据汪提供的资料介绍，整个工程总建筑面积7.68万平米，造价1.4亿元，从2012年4月至今年9月18日，开发商共计直接支付8740万，加上中间双方的一些资金往来，开发商还欠承建商7889万。这份签于今年9月18日的工程款支付确认书留下了甲方王兴永，乙方汪启文的双方签名以及双方公司印章。
9月26日汪启文向惠城区经侦大队的另一份资料显示，开发商拖欠工程款约7000万，导致承建商无能力支付人工工资及材料商、机械租赁费等，而备注的已支付工程款为7900万。汪曾对凤凰房产表示：“被欠7000万，我也想跳楼，想跑路。到时因为还不起工资，工人天天闹事，我也做好天天去公安局的准备了。”
是否欠了承建商7000多万。王兴永说：“我承认确实欠了他的钱，但是现在工程没结算，欠了多少也不清楚。”
未解押业主清单
负债近两亿元 坦承没钱但不会破产
“退房”、“解押”、“卖地”，业主的讨伐声丝毫没有因为时间而停止。僵持到下午两点，王兴永还不能给业主一个满意的答复。而他的脚下，已经有十几根烟头，喝水的时候，手也一度微微颤抖。
借着用餐时间，凤凰房产在信访办二楼与王兴永单独约访，其儿子王文金、弟弟王兴柳亦在现场。王兴永的直接坦诚令人始料未及，“我实话告诉你，公司现在是真的没有钱，包括我个人的资产全部压进去了，现在公司负债近两个亿。”从王的谈话中，这近两亿元的负债包括了欠银行的5400万，民间融资的2000万，挪用业主首付款的1000多万，以及欠承建商的几千万工程款。
手上持有的地块依然是王兴永的救命稻草，他表示：“公司在惠东还有近6万的土地储备，三栋5万多平的地块，还有新乐丽苑，我的资产有4-5个亿，完全是资可抵债，我公司不存在破产的问题，主要是现金流的问题，所以没有钱帮业主解押。”
王兴永打了一个比方，现在哪怕是用50万现金来买新乐丽苑的房子，不用直接把钱给我，直接给银行，立刻解押。其实，这已经不是他第一次承认公司的资金存在问题，早在9月份，王兴永接受凤凰房产电话采访时，已经透露资金链紧缺。据他介绍，现在他本人、包括他儿子、弟弟都在到处筹款解决新乐地产所面临的困境。新乐所需要的解押资金缺口是2000万，他非常激动描述了这2000万对他的关键：“只要现在给我两千万，我就可以解决业主解押的问题，钥匙马上可以交出去。”
为了筹钱，他将名下总价值两百多万的一部宝马汽车和另一部奔驰，以80多万的低价卖出去套现，钱用于公司运作。
对于曾经对业主的承诺，而时至今日仍无法对现，王兴永表示出了愧疚，他说如果不重视业主的问题，不会天天和儿子一起跑信访办。他希望业主给予他处理问题的时间。
卖地，是最后的救命稻草
而频繁被提及的地块储备，依然是他目前资金周转的最大希望。由于新乐丽苑项目承建商拥有优先受偿权，开发商不能将其变卖，位于三栋三联金洲附近5万多的土地，是王兴永目前首先考虑出让的土地。
目前，三栋地块被王兴永给予了拯救公司融资的厚望，他显得很无奈，这块地依然处在寻找主人的过程，而只要一天无法寻找到买主顺利出手，公司的债务危机就无法解决。“现在跟深圳几家公司在洽谈，其中有上市公司。三栋的地块一个是占地面积4.5万平米，加上周围1.3万平的小地块一起打包出售，占面4.5万的那块评估是8600万，剩下1万多的土地也可以卖个1000多万，加起来总共9000多万与当初购地的成本相比，不赚也不亏。”
但是，王兴永不愿意透露具体是与深圳哪几家公司在洽谈，一是担心曝光买家身份会遭到破坏，因而不能顺利交易，二是买卖尚处在商谈中。同时，他深喑市场规则，认为做生意很敏感，惠州的市场很小，地产商同行都知道项目的资金链断情况，所以土地交易找的都是深圳公司。
也许是因为新乐地产资金告急的负面消息不胫而走，王兴永承认三栋地块的出手遇到了棘手问题，遭遇对方压价。
问及如何处理公司目前的债务危机。王兴永阐述了自己的计划，将三栋地块出资后，5000万用于偿还银行账务，剩下用于就盘活新乐项目，还有公司的正常运作。除此，他透露，位于惠东大岭近6万平的土地，有人愿意以2500元/平的价格出手，总价1.5亿元，但并没有透露是否计划出售。
据一业内人士透露新乐位于惠东大岭的土地项目规划已经有动作，项目地段不错，具有运营操作的空间，加上惠东市场这两年销售不错，有代理商早早就瞄准这个项目，与新乐洽谈代理问题。该业内人士如实评价，新乐手上持有的地块，惠东的地块明显要比三栋的地块价值高。
新乐地产公司资金链周转不灵出现在今年上半年的3、4月份，王兴永说那时候已经开始向亲戚朋友大量借钱。
新乐丽苑项目
问题来了，资金去哪了？
新乐为何深陷资金链断？王兴永认为公司今天这种2014年房地产市场低迷，上半年银行信贷政策紧两个原因导致公司的自己一步步迈向泥潭。据他介绍，原本向博罗某银行申请一笔3500万的贷款，当时已经被审批下来了，但是因为当时跟承建商因工程款纠纷，导致银行收到风声后，撤销贷款，本来将到手的3500万救命钱泡汤了。
王兴永本人已经从事房地产投资近7、8年，但是此前都是与其他人合作开发楼盘，新乐丽苑是自己独立运作开发的第一个楼盘。作为第一开发的项目，他不避讳谈新乐丽苑存在公司对开发流程不熟悉，与资金把控能力的不足。
惠州市房管局的信息显示，新乐丽苑是于2012年10月份开盘，542套房源至今已经卖出了278套，有264套是处于不可售的抵押状态。根据此前开发商提供的一份未解押业主名单，还有73户已经购房付首付。所以，换言之该项目至少已经销售了351套，剩余100多套。这与开发商自己说的卖了300多套口径吻合。
该项目最近一次有市场动向是6月份的商铺发售。据一代理公司高层透露，当时项目曾经找过他们公司做招商，但是由于代理商聘请专业商业团队运作，报价过高，开发商最终放弃。
有业内人士计算，按照百汇星城（备案名：新乐利苑），面积段67-118平米的2-3房 平均每套40万总价，至少回笼资金1个亿以上，整个项目包括商业在内的销售面积约 55318 平方米，保守估计，全部卖完至少可达3个亿元销售额。
凤凰房产得到一张编号为201400737的商品房预售款专用账户资金拨付申请表也佐证了开发商方向通过销售回款不低于1个亿。该表显示，销售总额为10049万，进专户总数7141万，累积拨付总额7008万，专户余额133万。
另外，开发商对于挪用预售款一事从否认、到迫于压力承认挪用了业主的首付款。仅仅后期73户业主的首付款就有约1100多万未进监管账号。而上述申请表也显示，至少有2900万的余款未进监管账号。
据知情人透露，新乐丽苑项目通过在建工程抵押贷款从银行贷款7400万，利用商业用房二次抵押借款2100万。7400万、2100万、1100万（业主的首付款）再加上销售回款，另外，开发商的三栋地块也同样用于抵押贷款，但是从银行贷到的具体金额未知。撇除支付承建商的7-8千万的工程款，以及其他支出公司运作，至少有近1亿元的资金流向不明。
王兴永受访时并未对资金流向做出详细解释，但业主普遍认为资金被王兴永用于土地买卖。他否认了因土地买卖拖累公司资金的说法，因为手上持有的地块拿地时间都是在几年前，不是这两年才储备地块。
