房贷利率取消优惠
近日，记者以购房者身份在市内一银行个贷窗口咨询，工作人员表示，现在银行房贷利率已取消了优惠，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮20%。不管是一手房还是二手房，按揭贷款利率和首付款都差不多，只是目前该行近段时间没有额度，放贷时间不确定，要等银行有额度了才能放贷。
“现在按揭贷款虽然银行放贷时间放缓了，但不会影响商品房的销售，购房者在我们这里买房，先交付首付就行了，因为银行迟早会放贷款的，只要房屋交付前能放款下来就行。”市内一楼盘负责人告诉泸州日报记者，这两个月的放款速度明显要慢一些，让办理房贷业务的客户等待时间更长。同时，利率的上浮，会增加消费者按揭购房的压力。目前，跟该楼盘有合作的银行，办理首套住房的客户首付30%，按基准利率上浮10%;二套房的购房客户首付60%，利率将上浮20%。
据了解，去年，对于首套房贷，我市大部分银行是按基准利率下浮或按基准利率来执行。那么，利率上浮以后，每月月供会增加多少呢?据银行业内人士介绍，以20万元10年期贷款为例，按等额本息还款方式，按目前基准利率来算，月供为2276元，按基准利率上浮10%来算，月供为2343元，每月还款额增加67元。
二手房贷款更难
房贷收紧，对二手房市场影响更大。最近，泸州市民张先生在城北看好了一套120平方米的二手房，价格为60万元，张先生对户型结构和价格都很满意，并与卖房人谈妥，先付对方40万元，剩下的20万元办按揭，余款直接划到卖房人帐上。可是，在办贷款手续的时候，银行通知他说，由于最近银行额度紧张，贷款可能几个月都办不下来。这下，卖方就不愿意出售给张先生了，怕时间长了，贷款办不下来或不能放款就麻烦了。结果，张先生不能如愿买到这套房屋。
“由于很多银行额度已满，一手房都不能贷到款，二手房则更难了。”市内一房产中介机构的一位工作人员告诉泸州日报记者。“对于二手房业主办按揭，除了市内一部分商业银行外，我们大都建议他们另外找一些银行，我们这里大部分客户是在××银行贷的。由于大部分商业银行贷款额度已满，只能找一些还有额度的银行，这样，只要能保证放款时间，二手房业务才能不受影响。”
据了解，虽然二手房和一手房执行的利率政策相差不大，但大部分首套房首付已提高至四成，二套房首付为六成。
公积金贷款暂不受影响
银行收紧甚至停止个人住房商业贷款，那么公积金贷款是否受影响?
据市住房公积金管理中心有关人士介绍，目前公积金贷款一切正常办理，没有发生变化。连续足额缴存住房公积金一年以上，在本市向已与公积金中心签约合作的楼盘购买住房，均可申请办理公积金贷款。购现房和期房的，首套房首付不低于三成，二套房首付不低于五成，利率上浮10%。购二手房的，首套房首付不低于4成，二套房首付不低于五成。
能否办理房贷 注意补充合同条款
据了解，在实际操作中，一些购房者与开发商签定了合同，付了定金或首付款，最后由于银行贷款没办下来，双方由此产生纠纷，这种情况时有发生，那么，泸州购房者该如何规避这样的风险呢?
据泸州市内业内人士介绍，购房人与开发商签订合同时，通常情况下，如果在合同中没有提前约定，合同中有逾期赔付的款项，购房者即便拿不到贷款，也需要担责。因此，购房人在签订合同时，可在合同中加注一项条款：如因国家政策调整或不能办理贷款，合同无法履行，合同双方自动解除合约，互不承担责任。(记者 刘丽萍)
